Großes Mehrfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden und Garten in Hofheim OT Lendershausen – Frei ab Mai 2020 !

Objektinformationen:

Großes Mehrfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Garten in Hofheim OT Lendershausen – Das ist Haus ist ab Mai 2020 komplett frei!

Lendershausen ist ein Stadtteil südwestlich von Hofheim, der schon fast mit der Stadt zusammengewachsen ist.
Die Stadt Hofheim i. UFr. liegt mit ihren 10 Stadtteilen im Landkreis Haßberge, Regierungsbezirk Unterfranken am südwestlichen Haßbergtrauf. Mit ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum versorgt die Stadt einen Einzugsbereich von ca. 12 000 Einwohnern.

Lendershausen verfügt über einen eigenen Kindergarten. In Hofheim ist eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und eine Berufsfachschule für Altenpflege und Altenpflegehilfe.

Hofheim hat ein modernes Allianz-Bad (Freibad), Hallenbad und bietet eine Vielzahl an Vereinen.

Der jetzige Besitzer hat das Anwesen 1998-2000 grundsaniert und immer wieder modernisiert. Das Anwesen ist derzeit vermietet.

Ab Mai sind alle Mieter ausgezogen und das Objekt kann übergeben werden.

Das Anwesen war früher einmal eine Mühle bis zur Umlegung des Bachs. Heute aber nicht mehr als Mühle zu erkennen. Das Objekt wird Sie bei einer Besichtigung sicher überraschen. Der schön angelegte Garten, 2 Zufahrten, viel Platz, noch ein Raum …. und, und, und …..

Es ist Ideal für eine Großfamilie, 2 Familien, Selbstständige oder als Renditeobjekt.

Nutzbar als 2-Familienwohnhaus bzw. nach Ausbau des Nebengebäudes als Mehrfamilienwohnhaus.

Objektdaten:

Baujahr: nicht bekannt – Modernisierung 1998-2000

Wohnfläche ca. 260 m²

Nutzfläche ca. >300 m²

Grundstücksfläche: 642 m²

Heizung:
1998 Einbau Ölzentralheizung Marke Sieger, Brenner Weishaupt 28 Kw
und Einbau neuer Heizkörper

Erdgeschoss (ca. 100 + 12 m²):
Hausflur, separater Wohnungseingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Waschküche, kleines Zimmer mit Zugang zum ca. 12 m² großen Wintergarten.

1. Obergeschoss (ca. 100 m²):
Flur, 2 Zimmer, WC, Küche, Eßzimmer, schöne Holzterrasse mit modernem Edelstahlgeländer

2. Obergeschoss (ca. 60 m²):
Flur, 2 Zimmer, Zugang zu Zimmer über Nebengebäude

Dachgeschoss:
Das Dach ist isoliert und wäre noch ausbaufähig

Nebengebäude:
Heizraum, großer Hobbyraum, große Werkstatt, Abstellraum und Abstellraum im Vorderbereich. Nebengebäude 1. OG – Zugang über Garten (2. Zufahrt !), hier sind nochmal ca. 150 m² die ausbaufähig wären für eine Wohnung. Das Nebengebäude wurde 2011 neu verputzt.

Hofraum: betoniert, Carport (2016 neu), Beet mit Pflanzen.

Ausstattung/Böden:
EG: Fliesen, Laminat, Parkett
1. OG: Holzdielenböden, Laminat, Parkett
2. OG: Betonboden, PVC, Teppich

Wintergarten neu: ca. 2005

Fenster:
1. OG + 2. OG: Kunststofffenster doppelverglast mit Lärm- und Wärmeschutz (ca. 1995)
EG: Kunststofffenster doppelverglast mit Lärm- und Wärmeschutz (ca. 2000)
Nebengebäude: Kunststofffenster doppelverglast mit Lärm- und Wärmeschutz (ca. 2011)

Zimmertüren: Holzoptik

Übernahme von Küchen möglich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 188,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.10.2019
Gültig bis: 2029-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 (geschätzt)

Kaufpreis: 179.000,00 Euro

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/mehrfamilienwohnhaus-mit-nebengebaeude-und-garten-hofheim-ot/1210305734-208-6854

Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises
(Kein Ausweis von Umsatzsteuer, da Kleinunternehmer gemäß § 19 UstG)

Alle Angaben in dieser Beschreibung wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.